TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ ĐỐI VỚI NHÀ CHUNG CƯ HẠNG A
(Ban hành kèm theo Thông tư số 31/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng)
Căn hộ chung cư được phân loại thành 3 loại chính:
- Căn hộ chung cư Loại 1 (A): Cao Cấp
- Căn hộ chung cư Loại 2 (B): Trung Cấp
- Căn hộ chung cư Loại 3 C): Bình Dân
Tiêu chí để đánh giá xếp hạng nhà chung cư dựa vào:
I) Nhóm tiêu chí về quy hoạch, kiến trúc
II) Nhóm tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật
III) Nhóm tiêu chí về dịch vụ & hạ tầng xã hội
IV) Nhóm tiêu chí về chất lượng, quản lý và vận hành
I. Về quy hoạch – kiến trúc
1. Vị Trí:
- Vị trí mặt tiền đường lớn, cách đường phố chính dưới 0.5 km
- Tiếp cận được phương tiện giao thông trong 0.5 km
2. Mật độ xây dựng:
- Dưới 45%
3. Sảnh căn hộ và hành lang
- Bố trí sảnh căn hộ riêng biệt với các lối vào khác, có quầy lễ tân – phòng hoặc khu vực tiếp khác
- Hành lang căn hộ tối thiếu 1.8m
4. Kết cấu căn hộ:
- Diện tích sử dụng/số phòng ngủ tối thiểu = 35m2
- Tổng số phòng vệ sinh/số phòng ngủ ≥ 0.7
5. Thang máy và chỗ để xe:
- Mỗi thang máy phục vụ không quá 40 căn hộ
- Tối thiểu 1 căn hộ/1 chỗ để xe ô tô
II. Yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật
1. Hệ thống điện – nước:
- Có máy phát điện dự phòng đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện lưới hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.
- Dung tích bể nước/số căn hộ = 1600 lít. Đảm bảo cấp nước 200 lít/người/2 ngày
2. Thông tin liên lạc – phòng cháy chữa cháy:
- Có hệ thống cung cấp dịch vụ thông tin liên lạc, điện thoại, internet tốc độ cao
- Có hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng và trong căn hộ
III. Dịch vụ hạ tầng và xã hội
1. Thương mại:
- Có trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.
2. Thể thao – sân chơi:
- Có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao sau: phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác… dành riêng, nằm trong công trình hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200 m.
- Có sân chơi trẻ em, đường dạo bộ trong dự án hoặc trong bán kính 200m
3. Y tế – Giáo dục:
- Có bệnh viện, phòng khám trong bán kính 0,5 km
- Có trường mầm non, tiểu học trong bán kính 0,5 km
IV. Yêu cầu về chất lượng quản lý và vận hành
1. Vận hành quản lý:
- Có đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp
- Đảm bảo chăm sóc cảnh quan, cây xanh, đường dạo bộ luôn sạch đẹp
- Bảo dưỡng hư hỏng kịp thời
2. An ninh:
- Có hệ thống camera trong các sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…
- Có nhân viên bảo vệ lối ra vào 24/24
- Vệ sinh sạch sẽ, thường xuyên lau dọn khu vực công cộng
Xem thêm: Tiêu chí đánh giá căn hộ chung cư Trung Cấp
Theo Dangxuanbao.com
