Cơ hội sinh lời hấp dẫn khi nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản tại Việt Nam
Đòn bẩy tài chính là sử dụng vốn vay để đầu tư sinh lời thay vì tự mình bỏ ra 100% vốn. Đây chính là công cụ đắc lực cho nhà đầu tư bất động sản khi mà chính sách hỗ trợ vốn từ ngân hàng ngày càng hấp dẫn. Sử dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả giúp nhà đầu tư sở hữu bất động sản mà không cần bỏ ra quá 30% vốn tự có.
Những lý do chính mà nhà đầu tư nên sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản:
1. Tối ưu hóa dòng tiền “Giảm thiểu chi phí cơ hội và chia sẻ rủi ro thanh khoản”
Đầu tư bất động sản bằng vốn tự có làm chi phí cơ hội bị đẩy lên cao. Chính vì thế việc linh hoạt sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ giúp linh hoạt dòng tiền, đa dạng nguồn vốn đầu tư, tối ưu hóa dòng thu nhập lấy ngắn nuôi dài… Từ đó làm giảm tối đa chi phí cơ hội cho nhà đầu tư.
Thông thường nhà đầu tư thường lựa chọn phương án vay trả góp dài hạn và tận dụng lãi suất ưu đãi trong những năm đầu tiên. Vay dài hạn giúp nhà đầu tư chia nhỏ dòng tiền thanh toán tối đa, kéo dài thời gian thanh toán khoản vay lớn thành những khoản trả góp định kỳ nhỏ từ đó giảm thiểu rủi ro thanh khoản và có nhiều thời gian để huy động tài chính. Nếu đầu tư dài hạn, nhà đầu tư có thể xoay vòng nguồn vốn vào các phương án đầu tư khác để tạo ra lợi nhuận tối đa.
2. Chủ động trước sự biến động của thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản chịu tác động nhiều yếu tố về kinh tế – chính trị… nên luôn tiềm ẩn nhiều biến động, lên xuống thất thường. Vì vậy nhà đầu tư luôn phải linh hoạt nguồn vốn để đón đầu thị trường. Đòn bẩy tài chính cực kỳ thích hợp trong trường hợp này bởi tính nhanh chóng và cực kỳ khả thi.
Có thể thấy bất động sản và ngân hàng có sự tác động qua lại và hỗ trợ lẫn nhau. Đặc biệt, tại thị trường bất động sản Việt Nam thì các ngân hàng luôn đưa ra nhiều giải pháp tài chính để đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng. Lãi suất hấp dẫn từ 6% – 8%, hồ sơ xét nhanh gọn, miễn phí trả nợ trước hạn… để đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng. Khách hàng có thể vay từ 60% – 80% hồ sơ xét duyệt chỉ từ 1 – 3 ngày.
