Bài viết phân tích mới

Đánh giá căn hộ Saigon Gateway Quận 9

Tháng Mười Một 8, 2017

507

Căn hộ Saigon Gateway là sản phẩm căn hộ tại Quận 9 được được ra mắt thị trường khu Đông quý 2/2019. Dự án được khá nhiều khách hàng quan tâm và đánh giá cao về vị trí, uy tín chủ đầu tư và kết nối giao thông.

Sở hữu vị trí đắt giá mặt tiền Xa Lộ Hà Nội, cách ga Metro số 11 chỉ 5 phút đi bộ nhưng giá bán Saigon Gateway chỉ từ 26 triệu/m2. Đây là mức giá bán rất tốt và cực kỳ khan hiếm trên thị trường vào thời điểm này. Dưới đây Bao Đặng & cộng sự tại phòng kinh doanh Đất Xanh sẽ đánh giá chi tiết hơn nữa về dự án để quý khách tham khảo.

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN & NHẬN GIÁ GỐC CHỦ ĐẦU TƯ:

HOẶC LIÊN HỆ TRỰC TIẾP QUA HOTLINE: 0901 382 389

Mr. ĐẶNG XUÂN BAO

Tôi Là Đặng Xuân Bao – Cố vấn Đầu tư & Kinh doanh – Tập Đoàn Đất Xanh, Với quan điểm luôn đem đến những điều tốt đẹp nhất cho khách hàng, Bao sẽ hỗ trợ anh/chị một cách tận tâm nhất từ dự án cho đến tư vấn tài chính giúp anh/chị có thể yên tâm khi sở hữu cho mình một căn hộ tại Saigon Gateway.

Bài viết Đánh Giá Căn hộ Saigon Gateway sẽ bao gồm những nội dung chính sau:

1. Đánh giá về Vị trí và kết nối giao thông Dự án Saigon Gateway

2. Đánh giá giá bán Saigon Gateway với các dự án Xung Quanh

3. So sánh Căn hộ Saigon Gateway với dự án nổi bật nhất khu vực hiện nay

4. Tiến độ xây dựng Saigon Gateway liệu có đảm bảo?

5. Thông tin tổng quan về dự án!

1. Đánh giá về Vị trí dự án. Kết nối giao thông từ căn hộ Saigon Gateway tới mọi địa điểm thế nào?

A. Lợi thế về vị trí của Saigon gateway:

Tọa lạc tại cửa ngõ khu Đông, khu vực đang được thành phố dồn toàn lực phát triển hạ tầng và đô thị hóa mạnh mẽ.
Vị trí mặt tiền đường xa lộ Hà Nội đã quy hoạch chỉnh trang về hạ tầng.
Nằm ngay trạm Ga metro số 11 ngã 4 Thủ Đức. Dự kiến hình thành và đi vào hoạt động cuối 2019. Đây là yếu tố giúp giá trị bất động sản tăng 15 – 20%. Đây sẽ là phương tiện rất thuận lợi cho các gia đình trẻ, chuyên gia, kỹ sư làm tại trung tâm thành phố với thời gian di chuyển chỉ 15 Phút. Nhanh – gọn – lẹ – chẳng lo khói bụi – kẹt xe – ngập nước.
Di chuyển tới Sân bay Tân Sơn nhất chỉ 30 phút bằng hai trục đường chính Phạm Văn Đồng và Xa Lộ Hà Nội.
Liền kề Làng Đại học, khu công nghệ cao Quận 9 với đội ngũ kĩ sư và chuyên gia người nước ngoài – Kết hợp với Ga Metro số 12 (Trước cổng khu công nghệ cao). Đây là nguồn khách hàng rất tiềm năng nếu chọn phương án đầu tư cho thuê lâu dài.
Khu dân cư đã hình thành sầm uất, đi lại rất thuận tiện. Các trung tâm hành chính quận thủ đức khoảng 500m. Tiện ích trong vòng bán kính 2 km hình thành đầy đủ để phục vụ nhu cầu sống và làm việc như: Trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại Vincom, Coopmart…

Tuy nhiên, dự án có 2 điểm còn hạn chế về vị trí:

Thứ 1: là vị trí mặt tiền Xa Lộ Hà Nội nên sẽ hơi ồn.

Thứ 2: Tuy là gần Ga metro nhưng để di chuyển tới nơi sẽ mất khoảng 15 phút di chuyển ngược chiều.

B. Kết nối giao thông:

Dự án Saigon Gateway nằm ngay mặt tiền đường Xa Lộ Hà Nội. Vị trí ngay ngã 4 Thủ Đức, điểm giao thương kinh tế trọng điểm của khu Đông TP. Hồ Chí Minh.

Vị trí dự án Saigon Gateway Quận 9

Căn hộ Saigon Gateway có vị trí hạ tầng giao thông rất thuận lợi khi sở hữu nhiều tuyến đường chính hướng về trung tâm các Quận của thành phố. Đây là yếu tố cực kỳ thuận lợi cho các gia đình có các thành viên làm việc tại các Quận Huyện khác nhau.

Từ Saigon Gateway cư dân dễ dàng kết nối tới mọi địa điểm của thành phố với các tuyến đường huyết mạch: Vành Đai 2, Đại lộ Phạm Văn Đồng, Xa Lộ Hà Nội, Đại lộ Mai Chí Thọ…

Saigon Gateway ⇒ Tuyến đường Xa Lộ Hà Nội: Quận 2, Bình Thạnh, Quận 1, Quận 3: 20 – 25 phút.

Saigon Gateway ⇒ Võ Văn Ngân ⇒ Phạm Văn Đồng: Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình, Tâu Phú, Sân bay Tân Sơn Nhất: 20 – 25 phút.

Saigon Gateway ⇒ Lê Văn Việt hoặc Vành Đai 2: Quận 9, Quận 2, Phú Mỹ Hưng Quận 7: 15 – 30 phút.

Đặc biệt sau khi Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên đi vào hoạt động cư dân Saigon Gateway chỉ cần 15 phút là di chuyển tới trung tâm thành phố. Đây sẽ là tuyến đường huyến mạch của thành phố trong tương lai gần.

Lavita Charm cách Tuyến Metro Bến Thành Suối Tiên chỉ 200m — Saigon Gateway cách ga Metro số 11 – Tuyến Metro Bến Thành Suối Tiên chỉ 200m

Như vậy nếu xét về vị trí, kết nối giao thông và các yếu tố giúp gia tăng giá trị thì Saigon Gateway sẽ là một sự lựa chọn tốt cho các nhà đầu tư. Đặc biệt dự án rất thích hợp cho các gia đình trẻ có độ tuổi từ 25 – 35, gia đình có nhiều thế hệ đang làm việc tại các khu vực khác nhau của thành phố.

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN CHI TIẾT TỪ CHUYÊN GIA:

HOTLINE: 0901 382 389

2. Đánh giá giá bán Saigon Gateway với các dự án Xung Quanh

Mức giá PR dự kiến cho căn hộ Saigon Gateway 26 triệu/m2 chưa VAT. Đây có phải là mức giá cao vào thời điểm hiện tại?

Quay lại thời điểm từ cách đây 2 năm, giá bán các Căn hộ quận Thủ Đức giá rẻ chỉ khoảng 20 – 22 triệu/m2 thì thời điểm 2017 giá đã tăng khoảng 26 -30 Triệu/m2 tùy vị trí, thiết kế và hệ thống tiện ích đi kèm.

Giá bán căn hộ Quận Thủ Đức, Quận 9 cách Saigon Gateway bán kính 2km (theo đơn giá chưa VAT) như sau:

– Moonlight Residences: 25 – 29 Triệu/m2, mở bán 9/2016 (Đã hết hàng sau 1 tháng mở bán). Hiện nay giá bán lại chênh lệch từ 90 – 150 triệu tùy vị trí. Đã thi công tới tầng 3. Giao nhà Quý 1/2019.

– Himlam Phú An: 26 – 32 triệu/m2, mở bán Quý 4/2016. Đã cất nóc Block A và C. Dự kiến giao nhà đợt 1: Cuối 2018.

– Lavita Charm Ngã 4 Bình Thái: 26 – 29 triệu/m2. Bàn giao quý 2/2020

– Jamila Khang Điền: 24 – 26 Triệu/m2, mở bán quý 2/2017. Bàn giao cuối 2018.

– Lavita Garden: 23 – 26 triệu/m2 , mở bán 11/2015. Mức chênh lệch hiện tại 100 – 150 triệu. Đang hoàn thiện, giao nhà Quý 3/2018.

– 9 View Apartment: 18 – 20 Triệu/m2. Mở bán tháng 3/2016. Giao nhà Quý 4/2018. Giá bán chênh lệch hiện tại 100 – 150 triệu.

– I – Home Quận 9: 20 – 23 Triệu/m2. Mở bán tháng 3/2016. Giao nhà Quý 4/2017. Hiện trạng thi công chậm tiến độ.

Xét về vị trí và thị trường thời điểm hiện tại thì giá bán căn hộ Saigon Gateway vào thời điểm hiện tại 26 – 28 triệu/m2 là tương đối hợp lý. Đúng với quy luật thị trường và sự phát triển mạnh về hạ tầng khu Đông trong thời gian vừa qua.

Saigon Gateway được thiết kế diện tích đa dạng từ 50 – 80m2, từ 1 tới 3PN mang lại nhiều lựa chọn cho quý khách. Chỉ cần khoảng 1,45 tỉ là sở hữu được ngay 1 căn hộ Saigon Gateway, trả góp theo tiến độ xây dựng.

Với mức giá từ 26 -28 Triệu/m2 quý khách cũng có thể lựa chọn các căn hộ chuẩn bị bàn giao như Lavita Garden, 9 View, The Art Gia Hòa, Moonlight Residences, Himlam Phú An… với mức giá chuyển nhượng chênh lệch từ 100 – 150 Triệu tùy căn. Giá thành sẽ ngang mức với giá bán hiện tại của Saigon Gateway, tiện ích và vị trí không bằng nhưng nhận nhà sớm hơn.

3. So sánh Căn hộ Lavita Charm với Căn hộ Saigon Gateway

Lavita Charm được mở bán vào tháng 8/2017. Đây là dự án hiếm hoi được ra mắt thị trường khu Đông trong Quý 3/2017 vừa qua. Lavita Charm cũng chính là dự án sẽ làm ảnh hưởng tới quyết định đầu tư của khách hàng với căn hộ Saigon Gateway. Dưới đây Bao sẽ đưa ra một vài so sánh giữa 2 dự án:

Về vị trí:

Vị trí Lavita Charm lợi thế hơn Saigon Gateway khi sở hữu vị trí thuận phía với ga Metro số 1. Đường chính đi vào dự án hiện nay là đường số 1. Vành đai 2 đang được tiến hành triển khai, hiện tại đang kêu gọi vốn từ các doanh nghiệp và nguồn vốn ODA. Sau khi vành đai 2 hoàn thiện dự án sẽ có vị trí mặt tiền đường như Saigon Gateway.

Saigon Gateway có lợi thế về vị trí khi nằm ngay Mặt tiền Xa lộ hà nội, đối diện Ga Metro số 11. Điểm yếu dự án như đã nói ở trên là ngược chiều di chuyển tới ga metro số 11.

⇒ Xét về vị trí với nhiều sự lựa chọn về hướng đi, và thuận tiện trong di chuyển thì Lavita Charm sẽ có hướng phát triển và gia tăng giá trị tốt hơn trong tương lai. Còn Saigon Gateway hiện tại hạ tầng đã hoàn thiện khá đẹp, lại kết nối với các khu vực trọng điểm của Quận 9 trong đó có khu Công nghệ cao, nên tiềm năng về vị trí cũng ngang với Lavita Charm.

Về giá bán căn hộ tính tới thời điểm tháng 11/2017:

Saigon Gateway và Lavita Charm thời điểm này tương đương nhau, không chênh lệch nhiều. Loại 2 phòng ngủ 66m2 có giá khoảng 1 tỷ 950, tương ứng 29,5 Triệu/m2. Tuy nhiên Saigon Gateway có lợi thế giao nhà sớm vào Quý 3/2019, trong khi Lavita Charm là quý 2/2020.

Về Quy mô thì 2 dự án tương đối giống nhau, hệ thống tiện ích cơ bản bao gồm: Hồ bơi tràn, Shop thương mại, khu nhà hàng, Cafe, Công viên vui chơi… cả 2 dự án đều trang bị hệ thống Smart Electronic cho căn hộ.

Hệ thống tiện ích về giao dục, y tế, thương mại, dịch vụ… trong vòng bán kính 2km của Dự án Lavita Charm và Saigon Gateway là như nhau. Tuy nhiên ở Saigon Gateway sẽ tiếp cận được các tiện ích nhanh hơn.

HỖ TRỢ TƯ VẤN TRỰC TIẾP CHO NHÀ ĐẦU TƯ:

0901 382 389 – ĐẶNG XUÂN BAO

4. Tiến độ xây dựng Saigon Gateway liệu có đảm bảo?

“Tốc độ bán hàng chính là điểm quan trọng nhất ảnh hưởng tới tiến độ thi công dự án. Không bán được hàng đồng nghĩa với việc dự án sẽ chậm tiến độ thi công”.

Dự án được Đất Xanh – Đơn vị phân phối rất mạnh trong phân khúc căn hộ trung cấp. Hiện tại Saigon Gateway đã được Đất Xanh bán hơn 90% sản phẩm của dự án. Theo nghiên cứu dự án chỉ cần bán được 70% sản phẩm là đã đảm bảo được tiến độ bàn giao dự án.

Ngoài ra dự án còn được ngân hàng Vietinbank hỗ trợ vay vốn và bảo lãnh dự án nên quý khách hoàn toàn yên tâm về tiến độ xây dựng.

5. Thông tin tổng quan về dự án Saigon Gateway

5.1. Thông tin tổng quan:

– Chủ đầu tư: Công ty CP BĐS Hiệp Phú.
– Vị trí dự án: Đường Song Hành, mặt tiền Xa lộ Hà Nội, Quận 9, TP. Hồ Chí Minh.
– Đơn vị phát triển: Công ty Đất Xanh Miền Nam (Thành viên Đất Xanh Group)
– Đơn vị thi công : ECI (Trực thuộc Tập Đoàn Đất Xanh)
– Tên chính thức: Sài Gòn Gateway
– Ngân hàng bảo lãnh: Vietinbank, HD Bank
– Tổng diện tích đất: 14.388,9 m2
– Mật độ xây dựng: 33,06 %
– Quy mô: 2 Block A, B cao 25 tầng, trong đó có 1 tầng hầm, 1 tầng penthouse, 23 tầng căn hộ
– Loại hình đầu tư và phát triển: 926 căn hộ cao cấp và Penthouse (Diện tích căn hộ 2-3 phòng ngủ, dao động trong khoảng từ 53.28m2 – 55.48m2 – 65.86m2 – 69.12m2 – 90.78m2)
– Tiện ích: Nhà cộng đồng rộng 700m2, hồ bơi rộng 350m2, gym, spa, khu vui chơi giải trí, siêu thị, BBQ, công viên cây xanh…
– Thời gian hoàn thiện và bàn giao: tháng 5/2019
– Giá bán: Từ 1.1 tỷ/căn hộ 2 Phòng Ngủ.

5.2. Tiện ích Saigon Gateway:

Sài Gòn Gateway được trang bị đầy đủ mọi dịch vụ hiện đại gồm: hồ bơi tràn bờ rộng đến 350m với làn nước trong xanh, khu sinh hoạt cộng đồng của toàn thể cư dân rộng đến 700m cho mọi người thoải mái giao lưu, nhà hàng, quán cà phê, spa, gym, phòng tắm hơi, siêu thị mua sắm, khu vui chơi trẻ em ngoài trời…

5.3. Mặt bằng Saigon Gateway:

Sài Gòn Gateway dự kiến khi hoàn thiện sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 926 căn hộ cao cấp, trong đó có căn hộ penhouse thông tầng và cả căn hộ Smarthome siêu rộng rãi. Đa phần các căn hộ trung bình đều được thiết kế quy hoạch theo số lượng phòng ngủ, với đa dạng diện tích.