Căn hộ Q7 Saigon Riverside có PHÙ HỢP nhu cầu của bạn?【So Sánh】

CĂN HỘ QUẬN 7 NÀO PHÙ HỢP NHU CẦU VÀ TÀI CHÍNH CỦA ANH/CHỊ? 

Với tài chính có sẵn khoảng 600 – 800 triệu, Anh/chị muốn mua căn hộ 2 phòng ngủ từ 60 – 70 m2 tại Quận 7, liền kề với khu đô thị Phú Mỹ Hưng có giá từ 1.9 – 2,2 Tỷ?

Anh/chị tìm hiểu và thấy rất nhiều dự án căn hộ Phú Mỹ Hưng như: Căn hộ Luxcity, Luxgarden, An Gia Riverside, An Gia Skyline, River Paronama, Golden Star, Cosmo City,… hay mới đây là Căn hộ Q7 Saigon Riverside Complex của Hưng Thịnh.

Anh/chị băn khoăn và lo lắng không biết căn hộ nào phù hợp với nhu cầu và tài chính của mình? Anh/chị cần thêm những thông tin khách quan nhất về các dự án căn hộ tại Quận 7 – liền kề Phú Mỹ Hưng để đưa ra quyết định cuối cùng?

HÃY ĐỂ EM BAO HỖ TRỢ ANH/CHỊ!

Trong tháng 3/2018, HUNG THINH CORP chính thức cho ra mắt căn hộ ven sông Sài Gòn Q7 Saigon Riverside Complex mặt tiền đường Đào Trí – Quận 7. Đây là dự án được giới chuyên gia đánh giá cao bởi Vị trí, giá bán, tiện ích phục vụ cư dân 50+, tiến độ trả góp linh hoạt và đặc biệt là đơn vị chủ đầu tư Hưng Thịnh.

Uy Tín của Hưng Thịnh được minh chứng với gần 20 dự án đã hình thành & cất nóc tại TP. Hồ Chí Minh. Vì vậy các dự án căn hộ của Hưng Thịnh được đông đảo khách hàng quan tâm bởi chất lượng xây dựng tốt cũng như giá thành hợp lý vừa túi tiền của giới trẻ.

Các dự án tiêu biểu Hưng Thịnh CORP đang triển khai tại thị trường TP. Hồ Chí Minh:

Tuy nhiên, trong quá trình tư vấn hơn 100 khách hàng quan tâm căn hộ Q7 Saigon Riverside. Bao thấy một số anh/chị chưa đưa ra được quyết định bởi muốn so sánh thêm với các dự án trong khu vực.

Bài viết chia sẻ thoong tin về các dự án trong khu vực Quận 7 có giá bán căn 2PN từ 1,9 – 2,2 tỷ trên cơ sở khách quan nhất. Hy vọng anh/chị có được những thông tin hữu ích để tham khảo và đưa ra được quyết định tốt nhất.

BÀI VIẾT GỒM NHỮNG NỘI DUNG:

I. So sánh điểm mạnh – yếu và giá bán hiện tại các dự án căn hộ Quận 7 – căn hộ Phú Mỹ Hưng như: Chuỗi căn hộ An Gia, Chuỗi Lux Đất Xanh, Golden Star, Cosmo City, Q7 Saigon Riverside… 

II. Q7 Saigon Riverside – Căn hộ ven sông Phú Mỹ Hưng mặt tiền Đào Trí Quận 7 nhất định phải sở hữu!!!

III. Phương pháp xác định căn hộ Quận 7 phù hợp với nhu cầu của anh/chị!

IV. Hạ tầng đột phát giúp bất động sản Quận 7 – khu Nam Sài Gòn “Nóng từng ngày”

Tôi Là Đặng Xuân Bao –  Chuyên gia Tư vấn đầu tư phòng kinh doanh Hung Thinh Land. Với quan điểm luôn đem đến những điều tốt đẹp nhất cho khách hàng, Bao sẽ hỗ trợ anh/chị một cách tận tâm nhất những thông tin dự án từ Chủ đầu tư Hưng Thịnh Corp.

Bên cạnh kinh nghiệm BĐS tôi đã trải qua hơn 2 năm trong môi trường tài chính. Tôi sẽ giúp anh/chị tìm ra bài toán tài chính tốt nhất để yên tâm khi sở hữu cho mình một căn hộ tại Q7 Saigon Riverside Complex.

Lời Cam kết hỗ trợ tất cả thông tin từ lúc anh/chị mua Căn hộ Q7 Saigon Riverside cho đến lúc nhận nhà, Đặc Biệt Khi bạn nhận căn hộ Tôi sẽ có đội ngũ nhân viên thiết kế hỗ trợ bạn Thiết kế nội thất (Tôi Hỗ trợ Miễn Phí thiết kế từ 10 – 20 triệu tùy theo loại diện tích). Tôi chắc chắn bạn sẽ có được căn hộ đúng theo ý mình khi sinh sống tại Q7 Saigon Riverside Complex.

1. CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ KHU VỰC QUẬN 7 ĐÃ VÀ ĐANG TRIỂN KHAI XUNG QUANH Q7 SAIGON RIVERSIDE HƯNG THỊNH

1.1 Cụm dự án chủ đầu tư An Gia tại khu Lacasa Đào Trí – Hoàng Quốc Việt Quận 7

Khu phức hợp Lacasa là tổ hợp nhà phố và căn hộ được An Gia & quỹ đầu tư Creed Group mua lại từ Vạn Phát Hưng. Quy mô hơn 5 hecta bao gồm 7 Block căn hộ & Officetel:

• Giai đoạn 1 – 2015 An Gia đã mua và hoàn thành 2 dự án An Gia Skyline và An Gia Riverside.
• Giai đoạn 2 – 2017 tiếp tục mua lại 5 Block. Hiện đang thi công làm móng 2 Block River Paranoma và The Garden Bay.
• Giai đoạn 3 – dự kiến 2019 sẽ tiếp tục triển khai mở bán 3 Block còn lại tại khu phức hợp Lacasa.

Định hình phân khúc cao cấp B+ nên căn hộ River Panorama có giá bán tương đối cao từ 37 – 40 triệu/m2. Các sản phẩm chuyển nhượng thấp hơn từ 35 – 38 triệu/m2. Loại căn hộ 2 phòng ngủ River Panorama 62m2 đang dao bán từ 2,2 – 2,4 tỷ/căn.

Tuy nhiên, dự án có tiến độ thanh toán rất tốt cho khách hàng. Ký HDDC chỉ 15%, mỗi tháng góp khoảng 1 tới 3% tương ứng 23 – 66 triệu/tháng. Dự kiến tháng 7/2020 đóng đợt cuối 25% là nhận nhà. Nếu anh/chị có sẵn khoảng 700 triệu – 1 tỷ và thu nhập hàng tháng khoảng trên 30 triệu thì đây là sự lựa chọn khá tốt tại Quận 7.

Nếu tài chính tốt hơn và có nhu cầu mua ở ngay anh/chị có thể chọn căn hộ An Gia Sky Line hoặc An Gia Riverside. Sản phẩm bán lại 2 dự án này dao động từ 30 tới 36 triệu/m2.

Loại 2PN – 1WC 58m2 An Gia Skyline đang rao bán 1,8 tỷ. Trong khi đó An Gia Riverside 51m2 khoảng 1,85 tỷ/căn 2PN – 1WC:

ĐÁNH GIÁ CHUNG:

• Sản phẩm căn hộ của An Gia có chất lượng bàn giao, hoàn thiện bên ngoài cũng như bên trong khá tốt. Thiết kế số căn hộ/mặt bằng tầng tương đối thấp. Trung bình khoảng 12 – 17 căn/mặt bằng, sử dụng từ 3 – 6 thang máy.
• Trên thị trường bất động sản An Gia cũng chưa hề dính tai tiếng, bàn giao tương đối chuẩn tiến độ, tạo được uy tín với khách hàng.
• Hơi tiếc một chút là hệ thống tiện ích đi kèm chỉ ở mức trung bình. Quan sát mặt bằng tổng thể toàn khu Lacasa có thể thấy ngay mật độ xây dựng là khá cao. Mảng xanh công viên, đường dạo bộ phục vụ cư dân tương đối ít. Các tiện ích đi kèm chủ yếu tập trung ở các tầng 1 và 2 làm không gian vui chơi, thư giãn của cư dân khá bí.

THIẾT KẾ CĂN HỘ ĐIỂN HÌNH LOẠI 62-64 M2 CỦA AN GIA

• Một điểm mạnh nữa là sản phẩm của An Gia thiết kế diện tích khá phù hợp với nhu cầu của gia đình trẻ hiện nay. Có nhiều lựa chọn cho khách hàng với loại 2PN với diện tích linh hoạt 51 – 55 – 62 – 64m2. Với khoảng 1,8 Tỷ anh/chị vẫn có cơ hội sở hữu căn hộ 2PN loại 51m2 tại đây. Tuy nhiên căn hộ 2PN điển hình loại 62 – 64m2 (Chiếm hơn 70% sản phẩm dự án) thiết kế không gian khá ngộp. Phòng bếp đặt ngay cạnh phòng khách khi nấu ăn sẽ rất dễ ám mùi. Khu vực phơi đồ bố trí chung với lô gia phòng khách khá mất mỹ quan đô thị.

1.2 Cụm dự án Đất Xanh Group – Căn hộ Luxcity & Luxgarden:

Đây là 2 sản phẩm được Đất Xanh Group trực tiếp làm chủ đầu tư. Trong phân khúc tầm trung nếu xét trên vai trò là chủ đầu tư thì lượng sản phẩm của Đất Xanh chỉ đứng sau Hưng Thịnh tại thị trường TP. Hồ Chí Minh. Chất lượng bàn giao và giá bán rất phù hợp với túi tiền của gia đình trẻ. Thiết kế tương đối hợp lý, các căn hộ đều có lô gia phòng khách và phơi đồ riêng biệt. Hệ thống tiện ích phục vụ cư dân được chăm chút khá kỹ.

Căn hộ Luxcity đã bàn giao và đi vào hoạt động từ năm 2017. Dự án không có loại căn hộ 1PN mà chủ yếu 2PN chiếm khoảng 80%, thiết kế từ 67m2 – 73m2. Hiện nay giá chuyển nhượng đang dạo động từ 31 – 33 triệu/m2, cụ thể:

• Loại căn 2PN – 67m2 đang dao bán: 2,1 tỷ/căn
• Loại căn 2PN – 73m2 từ 2,2 tới 2,3 tỷ/căn
• Loại 3PN 85m2 đang dao bán 2,6 – 2,7 tỷ/căn

Với vị trí mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát việc kết nối giao thông là cực kỳ thuận lợi. Đặc biệt với đề án mở rộng & nâng cấp đường Huỳnh Tấn Phát trong lên 30m trong năm 2018 thì giá căn hộ Luxcity khả năng sẽ tăng thêm 10 – 15%. Nếu xét về giá bán và vị trí với An Gia Riverside thì Luxcity sẽ là lựa chọn hợp lý hơn cho những ai muốn ở ngay.

Δ. Lưu ý tài chính khi chọn mua Luxcity:

Trong tháng 2/2018 Luxcity vừa nhận hồ sơ để ra sổ cho cư dân. Nếu quyết định chọn mua Luxcity tại thời điểm này thì anh/chị cần có tài chính ngay 100% giá trị chuyển nhượng. Bởi không có ngân hàng nào hỗ trợ vay trong thời gian căn hộ đang ra sổ. Trừ trường hợp anh/chị thế chấp tài sản ngoài. Thời gian ra sổ khoảng 1 – 1,5 năm từ ngày nhận hồ sơ.

Căn hộ Luxgarden – sự lựa chọn tốt cho những anh/chị mong muốn nhận nhà trong năm 2018:

Sau thành công của Luxcity, Luxgarden chính thức ra mắt thị trường đầu năm 2017. Hiện nay dự án đã cất nóc và đang trong giai đoạn hoàn thiện. Dự kiến căn hộ Luxgarden sẽ bàn giao vào tháng 9/2018. Căn hộ Luxgarden được thiết kế theo kiến trúc giật cấp độc đáo đan xen mảng xanh tạo không gian sống khá chất. Không gian và diện tích được thiết kế tối ưu tương tự như căn hộ Q7 Saigon Riverside của Hưng Thịnh.

Giá bán cũng là điểm tương đối hấp dẫn với khách hàng. Chủ đầu tư Đất Xanh hiện còn khoảng 20 sản phẩm căn hộ, giá bán dao động từ 29 – 31 triệu/m2. Giá căn hộ Luxgarden trên thị trường chuyển nhượng đang thấp hơn chủ đầu tư khoảng 5%, tương ứng 27 – 29 triệu/m2.

Cùng khu vực Quận 7, nếu xét trên phương diện chủ đầu tư, phân khúc, chất lượng bàn giao, giá bán thì Luxgarden được xem là có giá bán tốt nhất Quận 7 vào thời điểm hiện tại. Căn hộ 2PN dao động từ 1.8 – 2 tỷ/căn. Anh/chị chỉ cần thanh toán đợt đầu khoảng 50 – 70% giá trị căn hộ. Đến tháng 9/2018 đóng 25% còn lại để nhận nhà.

Cần tài chính bao nhiêu để mua căn hộ Luxgarden?

“Dự án Luxgarden được TP Bank hỗ trợ 70% giá trị căn hộ. Tổng thu nhập một tháng từ 18 triệu, có sẵn 600 – 800 triệu là đủ điều kiện vay mua căn hộ Luxgarden. Để tư vấn chi tiết hơn anh/chị vui lòng liên hệ Mr. Sơn – trưởng phòng kinh doanh Đất Xanh Group – Hotline: 0938 119 286“.

Chất lượng, giá thành, bàn giao tại Luxgarden là rất ổn. Vấn đề ở lối vào duy nhất của dự án Luxgarden, đường Nguyễn Văn Quỳ có một số điểm yếu. Nếu đây không phải vấn đề anh/chị lo lắng thì Luxgarden là sự lựa chọn tuyệt vời:

• Dọc tuyến đường này chưa lắp đặt hệ thống đèn điện chiếu sáng ban đêm
• Đường vào dự án cũng là lối vào của xe vận chuyển container từ cảng rau quả thường xuyên hoạt động nên đi lại tương đối nguy hiểm
• Đường Nguyễn Văn Quỳ khá bụi bẩn bởi hoạt động thường xuyên của xe Container. Đặc biệt là khi trời mưa đường khá nhầy và ngập nước nặng.

Quy hoạc hạ tầng: Theo đề án của TP. HCM, cảng rau quả sẽ được di dời sau 2025. Đây sẽ là tin vui với những cư dân sinh sống tại Luxgarden bởi những điểm yếu trên sẽ hoàn toàn được khắc phục.

1.3 Cụm dự án Golden Star và Cosmo City Quận 7:

Căn hộ Golden Star được đầu tư bởi Hưng Lộc Phát còn Cosmo City là tập đoàn Bảo Gia tới từ Đài Loan. Đây là 2 dự án có vị trí vô cùng đắc địa, tiện ích đầy đủ trong bán kính 1km.

Căn hộ Cosmo City hiện nay đã hình thành, vị trí giao thông hoàn hảo, tiện ích 3 tầng thương mại Big C quá tốt so với các dự án trong khu vực. Đặc biệt khi mua căn hộ Cosmo City sẽ sổ hồng trao tay.

Vậy điều gì khiến một dự án đã hình thành như Can ho Cosmo City mở bán từ lúc làm móng tới khi hình thành và có sổ như hiện nay vẫn còn rất nhiều sản phẩm chưa bán được. Mật độ cư dân sinh sống rất thấp, đêm đến gần như không sáng đèn?

• Thứ nhất đơn giá 33 – 35 triệu/m2, khoảng 2,4 tỷ tới 3,8 tỷ giao thô. Tính cả hoàn thiện lên khoảng 37 – 39 triệu/m2. Với giá thành đó hoàn toàn có thể chọn Golden Star hoặc Luxcity kế bên hoặc các dự án khác trong khu Himlam Quận 7 như Florita Him Lam hay Himlam Riverside,…
• Thứ 2 không gian và diện tích thiết kế không tối ưu: Dự án được thiết kế theo kiến trúc trước 2014 với ý tưởng chủ đạo là diện tích căn hộ phải lớn. Tại Cosmo City căn hộ loại 2PN nhỏ nhất 79 m2 nhưng chỉ có 1WC, không có logia. Loại 3PN từ 110 – 130 m2. Thiết kế này đã không còn phù hợp với xu thế chọn căn hộ hiện nay của giới trẻ.
• Thứ 3 là quan điểm của cá nhân của tôi là kiến trúc và màu sắc trang trí bên ngoài không bắt mắt. Nhìn từ ngoài vào có gì đó khá u sầu. 

Tuy nhiên khi mua Cosmo City anh/chị sẽ nhận được tiến độ thanh toán rất tốt. Chỉ trả trước 40% là nhận nhà. 60% sẽ trả chậm trong 30 tháng, mỗi tháng chỉ 2%. Quá tốt cho những anh/chị có nhu cầu ở ngay nhưng tài chính chưa đủ để thanh toán liền 100%. Đặc biệt dự án đã có sổ hồng nên việc thế chấp để vay ngân hàng sẽ rất thuận lợi.

Căn hộ Golden Star – giải pháp 3+ cho khách hàng:

• Sở hữu vị trí của Cosmo City => Vị trí kết nối giao thông thuận tiện
• Giá bán thấp hơn Cosmo City => Dễ dàng sở hữu
• Giao nhà trong năm 2018 như Luxgarden => Ở ngay và có thể vay ngân hàng

Với những anh chị đang có nhu cầu nhận nhà trong Quý 2/2018 thì Can ho Golden Star là giải pháp toàn diện cả về Vị trí, Thời gian bàn giao và giá bán tương đối tốt. Đặc biệt dự án vẫn hỗ trợ khách hàng vay ngân hàng từ VP Bank với 70% giá trị căn hộ, bàn giao căn hộ với nội thất tương đối cao cấp.

Giá bán căn hộ Golden Star trên thị trường chuyển nhượng loại 2PN – 67m2 từ 2,25 – 2,4 tỷ/căn. VP. Bank hỗ trợ trong 20 năm. Như vậy anh chị chỉ cần khoảng 800 – 1 tỷ. Thu nhập hàng tháng trên 20 triệu là có thể sở vay mua căn hộ Golden Star.

Tuy nhiên Golden Star vẫn có 2 điểm hạn chế trong thiết kế căn hộ và tiện ích phục vụ cư dân:

• Thứ nhất 100% các căn hộ dù lớn hay bé đều không có lô gia phòng khách. khu vực phòng khách lắp kính cường lực nhưng chỉ mở được khoảng 1/8 để đón gió. Vì vậy không gian sinh hoạt sẽ rất bí khí, gia đình bạn sẽ cần thường xuyên ra ngoài tìm không gian thoáng mát hơn để thư giãn. Về lâu dài sẽ không tốt cho sức khỏe đặc biệt là gia đình có trẻ em và người cao tuổi. 

• Thứ 2 là mật độ xây dựng Golden Star khá cao. Tầng trệt ngoài đường giao thông thì gần như gần như không có công viên, đường dạo bộ và không gian riêng biệt phục vụ trẻ em vui chơi & người già đi lại thư giãn.

Ngoài ra, nếu tài chính tốt hơn anh chị có thể tham khảo thêm các dự án khác như:

• Căn hộ Riviera Point – Nguyễn Văn Tưởng: 2PN thấp nhất 91m2 giá từ 3.5 tỷ/căn
• Căn hộ Ascent Lake View – Nguyễn Văn Linh: 2PN thấp nhất 88m2 giá từ 3.5 tỷ/căn
• Căn hộ Lavida Plus – Nguyễn Văn Linh: 2PN thấp nhất 66m2 giá từ 2,6 tỷ/căn

II. Q7 SAIGON RIVERSIDE – CĂN HỘ PHÚ MỸ HƯNG – MẶT TIỀN SÔNG SÀI GÒN NHẤT ĐỊNH PHẢI SỞ HỮU!!!