Căn Hộ Gem Riverside Quận 2 – phân tích Swot chi tiết

GEM RIVERSIDE – ĐÔ THỊ SINH THÁI VEN SÔNG QUẬN 2

Chỉ 10 phút đến trung tâm Quận 1 – Giá hấp dẫn nhất Quận 2

Với sự thành công của 2 siêu dự án Palm City & Lake View City. Khu đô thị Nam Rạch Chiếc được rất nhiều nhà đầu tư đánh giá cao bởi tốc độ phát triển tốt nhất tại Quận 2 cũng như nhiều yếu tố tiềm năng về hạ tầng hiện hữu cũng như sắp hình thành như: Đường song hành cao tốc, hầm chui, cầu vượt nút giao thông An Phú... Cộng hưởng với các khu đô thị: Saigon Sports City, Him Lam City, sân Golf Rạch Chiếc & khu đô thị bậc nhất Thủ Thiêm. Nam Rạch Chiếc được kỳ vọng trở thành khu đô thị kiểu mẫu thứ 2 tại Quận 2 sau Thủ Thiêm.

Gem Riverside là sản phẩm căn hộ cao cấp ven sông được Đất Xanh Group đầu tư & phát triển. Dự án tọa lạc ngay trung khu đô thị Nam Rạch Chiếc Quận 2. Đây cũng là dự án cuối cùng được phê duyệt triển khai tại khu vực này. Căn hộ Quận 2 – Gem Riverside sở hữu khá nhiều điểm nhấn đặc biệt. Cộng hưởng với giá bán đợt đầu hấp dẫn, sự khan hiếm của bất động sản ven sông, hạ tầng tiềm năng nên Gem Riverside được khách hàng kỳ vọng khả năng đầu tư sinh lời cao.

Tuy nhiên, giữa những điểm hấp dẫn trên thì khách hàng khi mua Gem Riverside cũng cần phải xem xét những【LƯU Ý】 dưới đây để có một quyết định đầu tư cũng như mua ở tốt nhất!!!

Bài viết chia sẻ về Gem Riverside sẽ bao gồm những mục chính dưới đây:

1. Thông tin tổng quan về dự án Gem Riverside!

2. Điểm nhấn của thị trường bất động sản Quận 2

3. Phân tích Swot căn hộ Gem Riverside!

4. Đánh giá về chủ đầu tư Đất Xanh

5. Đầu tư Gem Riverside thời điểm nào tốt? Nên đầu tư lướt sóng, lâu dài hay cho thuê?

6. Những ai nên mua căn hộ Gem Riverside?

7. Thiết thế Gem Riverside được đánh giới chuyên gia đánh giá là Resort bên Sông!

8. Phương thức thanh toán, chương trình bán hàng tháng 6/2018

Xem thêm: Siêu dự án liền kề Đại siêu thị Nhật Bản Aeon Mall khu đô thị Tên Lửa: Universe Complex

1 – THÔNG TIN TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN GEM RIVERSIDE:

Dự án Gem Riverside nằm ngay trung tâm khu đô thị Nam Rạch Chiếc, mặt tiền đường song hành cao tốc. Gem Riverside – Căn hộ Đất Xanh Quận 2 thuộc phân khúc căn hộ cao cấp. Dự kiến công bố vào Quý 1/2018. Dưới đây là những thông tin tổng quan quý khách cần nắm rõ trước khi tìm hiểu đầu tư hay mua ở bất kỳ dự án nào:

• Tên dự án: Gem Riverside
• Vị trí: Khu đô thị Nam Rạch Chiếc, Phường An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Đất Xanh (Đất Xanh Group)
• Đơn vị thi công xây dựng dự kiến: Coteccons, Hòa Bình hoặc An Phong
• Phân phối chính thức: Đất Xanh Group
• Bảo lãnh và cho vay dự kiến: Ngân hàng Vietinbank
• Quy mô: 6,7 Hecta 
• Bố trí: 12 Block căn hộ cao 35 tầng
• Mật độ xây dựng: 30%
• Số lượng căn hộ: 3500 căn hộ
• Diện tích: 70 m2 tới 150 m2
• Tiện ích: Trung tâm thương mại – dịch vụ, Siêu thị Mini, Hồ Bơi Sky View, Công viên dạo bộ ven sông 2 hecta, Bến du thuyền,…
• Bàn giao: Dự kiến Quý 1/2020 – hoàn thiện cao cấp

2 – ĐIỂM NHẤN CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 2:

Vị trí nổi bật nhất khu Đông, liền kề Quận 1, Hạ tầng đột phá, quy hoạch đồng bộ… giúp Quận 2 trở thành tâm điểm đầu tư hấp dẫn cho nhà đầu tư cũng như khách hàng tìm kiếm chốn an cư lý tưởng tại một trong những khu đô thị văn minh và hiện đại nhất trong tương lai. Những điểm nhấn của Quận 2 tác động tích cực tới thị trường bất động sản:

• Quận 2 nằm trong cửa ngõ khu Đông., giáp ranh các trung tâm kinh tế lớn như: Quận 1, Bình Thạnh, Quận 7, Quận 9, Đồng Nai. Quận 2 được định hình là trung tâm tài chính mới của TP. Hồ Chí Minh thay Quận 1 – sở hữu siêu đô thị đáng sống bậc nhất Thủ Thiêm.

• Bất động sản quận 2 hưởng lợi lớn từ hạ tầng. 70% tổng nguồn vốn đầu tư hạ tầng giai đoạn 2010 – 2020 của TP tập trung vào khu Đông. Với hàng loạt các dự án đã triển khai như: Hầm Thủ Thiêm, Đại lộ Mai Chí Thọ, Cao tốc TP.HCM Long Thành – Dầu Giây, Xa Lộ Hà Nội, Cầu Saigon 2, Nút giao thông Mỹ Thủy – Vành Đai Đông và đặc biệt là Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên… đã làm thay đổi hoàn toàn diện mạo Quận 2.

• Vị trí Quận 2  Được bao bọc bởi Sông Sài Gòn nên có môi trường sống tương đối thông thoáng và sạch sẽ. Hơn nữa thế đất tại Quận 2 cao nên gần như không xảy ra tình trạng ngập lụt nặng như khu vực phía Nam và Tây.

• Đặc biệt, điểm nhấn quan trọng tại các dự án căn hộ triển khai tại Quận 2 chính là kiến trúc cảnh quan được thiết kế tinh tế và hiện đại, kết hợp với mảng không gian xanh. Đây là xu thế mới trong lựa chọn căn hộ để đầu tư bởi chất lượng sống của người dân ngày càng được nâng cao.

Xem thêm: “Quy hoạch tổng thể khu đô thị Nam Rạch Chiếc”

3 – PHÂN TÍCH SWOT CĂN HỘ GEM RIVERSIDE:

Phân tích Swot giúp quý khách có cái nhìn tổng quan nhất điểm mạnh, điểm yếu, thách thức cũng như cơ hội khi đầu tư căn hộ Gem Riverside!

Điểm mạnh Gem Riverside Quận 2:

Gem Riverside sở hữu 3 yếu tố đắt giá mà nhà đầu tư luôn luôn tìm kiếm:

Nhất cận thị: Gem Riverside tọa lạc tại trung tâm khu đô thị Nam Rạch Chiếc, được bao bọc bởi 11 khu đô thị lớn nhỏ của thành phố. Bên phải là khu đô thị Lake View City, bên trái là khu đô thị Palm City. Phía trước là khu phức hợp thể thao Saigon Sport City, Sân Golf Rạch Chiếc và khu đô thị Him Lam City… Chính bởi những kết nối vùng vô cùng thuận lợi giúp Gem Riverside gia tăng giá trị không ngừng. Đây cũng là lợi thế lớn cho khách hàng khai thác mảng cho thuê.

Gem Riverside được bao bọc bởi 11 khu đô thị lớn nhỏ xung quanh

Nhị cận giang: Gem Riverside tọa lạc ngay góc ngã 3 sông Giồng Ông Tố và Sông Rạch Cây. Đây là vị trí được đánh giá rất cao nhất về phong thủy. Ngoài môi trường sống trong lành, sạch sẽ đem lại sức khỏe tốt cho gia chủ thì “Thủy” còn đại diện cho may mắn và tài lộc.

Hơn nữa, quỹ đất ven sông ngày càng khan hiếm nên bất động sản ven sông còn đem lại lợi nhuận đầu tư cao hơn căn hộ thường 15% – 20%.

Gem Riverside trải dài ven sông Giồng Ông Tố và Rạch Cây

Tam Cận Lộ: Dự án nằm ngay mặt tiền đường song hành cao tốc lộ giới 30m đang được triển khai thi công. Dự kiến sẽ hoàn thiện và đi vào hoạt động đầu năm 2020. Đây là yếu giúp giá trị căn hộ Gem Riverside gia tăng đột biến khi đi vào hoạt động.

Xem thêm: “tiềm năng vị trí Gem Riverside Quận 2“

Điểm yếu:

Đại lộ Mai Chí Thọ là tuyến đường chính dẫn vào trung tâm Quận 1. Đây là tuyến đường thông thoáng và không tắc đường. Tuy nhiên nút giao thông An Phú (Giao Mai Chí Thọ và Nguyễn Thị Định) lại tương đối tắc đường vào giờ cao điểm. Nguyên nhân chính do lượng xe Container di chuyển từ cảng Cát Lái về các tỉnh miền đông nam bộ:

⇒ Giải pháp: Nhanh chóng hoàn thành nút giao thông Mỹ Thủy để giải quyết bài toán xe Container di chuyển qua Đại Lộ Mai Chí Thọ.

Triển khai thi công hạng mục hầm và cầu vượt nút giao thông An Phú. Xem thêm chi tiết: Quy hoạch nút giao thông An Phú.

Nút giao thông Mỹ Thủy đang được gấp rút thi công! Sau khi hoàn thành sẽ đẩy toàn bộ xe Container di chuyển theo hướng Vành Đai 2 

Đường song hành cao tốc chưa thi công xong, dự kiến cuối 2019 sẽ hoàn thành. Lối vào duy nhất hiện nay là đường Nguyễn Duy Trinh. Các khu đô thị xung quanh Gem Riverside đã quy hoạnh hoàn chỉnh tuy nhiên vẫn chưa triển khai xây dựng xong nên khu vực còn khá thưa dân cư.

⇒ Theo nhận định cá nhân Bao thì đây là điểm yếu nhưng cũng lại là lợi thế của Gem Riverside bởi nếu đường song hành cao tốc hoàn thiện và các khu đô thị này hình thành thì mức giá Căn hộ Gem Riverside sẽ cao hơn khoảng 30% – 40% (Trên 50 triệu/m2).

Thách thức:

Quận 2 tập trung khá nhiều dự án căn hộ cao cấp cùng phân khúc như: Palm Heights, New City, Sun Avenue, One Verandah, Vista Verde... Đây chính là những đổi thủ cạnh tranh trực tiếp với Gem Riverside. Như vậy nếu Gem Riverside có chính sách bán hàng tốt sẽ là một lợi thế rất lớn.

Thứ hai  là Pháp lý dự án hiện nay được khách hàng đặc biệt quan tâm. Trong bối cảnh mà rất nhiều dự án ngừng triển khai vì vướng pháp lý. Liệu Gem Riverside có đảm bảo?

Cơ hội khi mua căn hộ Gem Riverside:

Quận 2 đang thay da đổi thịt với nhiều dự án phát triển hạ tầng giao thông, tiện ích, văn hóa giáo dục… với hơn 70% nguồn lực phát triển hạ tầng của TP. Hồ Chí Minh tập trung tại khu vực này. Đây là yếu tố giúp gia tăng giá trị bất động sản khi những hạng mục hạ tầng này hình thành.

Đường song hành đang thi công, sẽ đi vào hoạt động trước khi Gem Riverside hoàn thành. Hơn nữa thành phố Hồ Chí Minh đã chính thức đăng cai Seagame 31. Vì vậy thành phố chắc chắn sẽ tập trung mọi nguồn lực để xây dựng khu phức hợp thể thao Saigon Sport City trước năm 2021. Đây là 2 điểm nhấn giúp Gem Riverside tăng giá ít nhất 30%:

Hạ tầng giao thông Quận 2

Giá bán đợt đầu của Gem Riverside được giới chuyên gia – nhà đầu tư – cũng như khách hàng mua ở đánh giá khá tốt. Trong khi các dự án cùng phân khúc trong bán kính 2km thấp nhất là 45 triệu/m2 thì giá Gem Riverside dao động từ 38 – 40 triệu/m2 có VAT. Thấp hơn thị trường khoảng 8% – 10%. Như vậy khách hàng đầu tư đợt đầu dự án Gem Riverside sẽ có lợi nhuận ngay khoảng 5 triệu tới 7 triệu/m2.

CẬP NHẬT BẢNG GIÁ CĂN HỘ GEM RIVERSIDE MỚI NHẤT THÁNG 6/2018:

Dự án Gem Riverside vừa cập nhật bảng giá mới trên link của chủ đầu tư:

• Căn 1 PN 49 m2: giá từ 1,8 tỷ. 
• Căn 2 PN từ 71 m2 – 85 m2: giá từ 2,7 tỷ – 3,4 tỷ.
• Căn 3 PN 95 m2: Giá từ 3,5 tỷ.
• Penthouse: số lượng có hạn – Liên hệ trực tiếp Hotline: 0909 157 111

Chính sách mới nhất được website của chúng tôi update thường xuyên. Quý khách vui lòng nhập thông tin để nhận Bảng giá mới nhất từ chủ đầu tư Đất Xanh:

4. TÌM HIỂU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ ĐẤT XANH

Chủ đầu tư căn hộ Gem riverside là tập đoàn đoàn Đất Xanh (Đất Xanh Group) với tổng vốn đầu tư lên tới 5500 tỷ.

Thương hiệu Đất Xanh chính thức có mặt trên thị trường từ tháng 11/2003. Trải qua hơn 14 năm phát triển Đất Xanh luôn vững vàng với mục tiêu mang lại cho khách hàng những sản phẩm bất động sản tốt nhất với dịch vụ chuyên nghiệp nhất.

Thông tin chi tiết về chủ đầu tư Đất Xanh anh/chị tham khảo tại: Đất Xanh Group!

5. ĐẦU TƯ GEM RIVERSIDE THỜI ĐIỂM NÀO TỐT NHẤT? NÊN ĐẦU TƯ LƯỚT SÓNG, LÂU DÀI HAY CHO THUÊ?

Thời điểm đầu tư Gem Riverside – căn hộ cao cấp Quận 2:

Trên thực tế không có chủ đầu tư nào bỏ quá 25% vốn để triển khai dự án. Chính vì vậy, để huy động nguồn vốn từ khách hàng giai đoạn đầu bao giờ cũng có giá bán tốt và nhiều chính sách ưu đãi nhất để thu hút nhà đầu tư.

Vì vậy đầu tư Gem Riverside trong giai đoạn đầu là tốt nhất. Tuy nhiên anh/chị cũng cần lưu ý những chi tiết dưới đây khi đầu tư bất kỳ dự án nào đang trong giai đoạn hình thành phần móng:

• Thứ nhất là tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án (Đơn vị có uy tín hay không? Đã có dự án nào triển khai chưa? Chất lượng xây dựng tốt không? Mức độ hài lòng của khách hàng…).

• Thứ hai là tìm hiểu hồ sơ pháp lý của dự án!

Nên đầu tư căn hộ Gem Riverside theo phương án nào?

• Đầu tư lướt sóng: đây không phải phương án dành cho những người tay mơ. Căn hộ Gem Riverside thuộc phân khúc cao cấp nên cũng khá kén khách. Dựa theo kinh nghiệm mở bán các dự án của chủ đầu tư Đất Xanh, trong khoảng 8 tới 12 tháng mức giá bán Gem Riverside Quận 2 sẽ chênh lệch khoảng 5% – 8% so với đợt 1. Lợi nhuận chắc chắn có tuy nhiên yếu tố thúc đẩy tính thanh khoản cho giai đoạn này còn chưa cao. Đối với phương án này Bao đề nghị anh/chị nên cân nhắc kỹ khi đầu tư. Nếu quyết định đầu tư thì nên mua ngay giai đoạn 1.

• Đầu tư lâu dài – mua đi bán lại: Theo Bao đây là phương án tốt nhất anh/chị nên đầu tư với Gem Riverside. Thực tế giá bán Gem Riverside dự kiến thấp hơn các căn hộ cùng phân khúc trên địa bàn Quận 2 từ 3% – 5%. Vì vậy sau khi hình thành với quy mô, tiện ích và vị trí thì tính thanh khoản của Gem Riverside sẽ rất cao. Tuy nhiên thời điểm tốt nhất để bán Gem Riverside đạt lợi nhuận tối đa trong khoảng 3 – 5 năm sau khi căn hộ này hình thành ⇒ Dự kiến lợi nhuận tăng 30% – 40%/tổng giá trị ban đầu.

• Đầu tư cho thuê: Trong khi lãi suất ngân hàng ngày càng sụt giảm thì đầu tư căn hộ cho thuê vừa là hình thức đầu tư lâu dài – tích lũy tài sản vừa giúp sinh lời ngay hàng tháng, không làm mất giá đồng tiền. Sau khi hình thành dự kiến căn hộ Gem Riverside loại 2PN – 70m2 sẽ có giá cho thuê khoảng 15 triệu/tháng tương ứng lợi nhuận 7%/tháng.

QUÝ KHÁCH CẦN TƯ VẤN PHƯƠNG ÁN ĐẦU TƯ PHÙ HỢP?

6. AI NÊN ĐẦU TƯ GEM RIVERSIDE?

⇒ Hộ gia đình xung quanh dự án nên sở hữu Gem Riverside như một hình thức tích lũy tài sản lâu dài thay cho gửi tiết kiệm ngân hàng – hoặc cho thuê.

⇒ Thứ 2 là khách hàng làm việc trong bán kính 5km từ dự án Gem Riverside. Đặc biệt là những khách hàng làm việc khu vực Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 4, Quận 7, Bình Thạnh, khu công nghệ cao Quận 9.

⇒ Thứ 3 là Nhà đầu tư bất động sản, bởi khu Đông đang được tập trung phát triển mạnh về hạ tầng – đặc biệt là tiềm năng của Gem Riverside đã được phân tích như trên.

7. THIẾT KẾ GEM RIVERSIDE ĐƯỢC XEM LÀ RESORT BÊN SÔNG

8. PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN & CHƯƠNG TRÌNH BÁN HÀNG THÁNG 6

PHÂN TÍCH & ĐÁNH GIÁ GEM RIVERSIDE QUẬN 2