PHÂN TÍCH SWOT DỰ ÁN SAIGON RIVERSIDE CITY
Saigon Riverside City chính thức công bố ra thị trường ngày 23/10/2017. Dự án được chủ đầu tư Hiệp Phú (Thành viên tập đoàn Quốc Cường Gia Lai) định hình là phân khúc căn hộ tầm trung. Với mức giá PR 1,28 tỷ/căn 2PN, sở hữu vị trí tương đối thuận tiện, liền kề Sông Sài Gòn cùng hệ thống tiện ích khá tốt.
Hiện nay đã có khá nhiều khách hàng đăng ký nguyện vọng ưu tiên giữ chỗ căn hộ Saigon Riverside City. Theo thống kê của đơn vị phát triển dự án Đất Xanh thì đã có hơn 400 khách hàng giữ chỗ. Tổng số sản phẩm mở bán đợt đầu vào tháng 12 này là khoảng 500 căn hộ với mức giá ưu đãi. Như vậy chỉ còn gần 100 vị trí ưu tiên 1.
Để giúp anh/chị có cái nhìn khách quan nhất về dự án, Bao xin làm một bài phân tích Swot nho nhỏ về dự án này. Hy vọng bài viết của Bao sẽ giúp anh/chị chọn được một căn hộ phù hợp nhất với nhu cầu của mình.
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN & NHẬN GIÁ GỐC CHỦ ĐẦU TƯ:
HOẶC LIÊN HỆ TRỰC TIẾP QUA HOTLINE: 0901 382 389
Mr. ĐẶNG XUÂN BAO
Tôi Là Đặng Xuân Bao – Cố vấn Đầu tư & kinh doanh – Tập Đoàn Đất Xanh, Với quan điểm luôn đem đến những điều tốt đẹp nhất cho khách hàng, Bao sẽ hỗ trợ anh/chị một cách tận tâm nhất từ dự án cho đến tư vấn tài chính giúp anh/chị có thể yên tâm khi sở hữu cho mình một căn hộ tại Saigon Riverside City.
I. Saigon Riverside City có điểm mạnh gì?
Δ. Thứ nhất là vị trí đẹp nhất khu vực cửa ngõ Đông Bắc. Kết nối giao thông tương đối thuận tiện với khu vực Trung tâm và Sân bay Tân Sơn Nhất.
Cửa ngõ Đông Bắc gồm những tuyến đường chính: Quốc Lộ 13, Phạm Văn Đồng, Quốc Lộ 1A. Nhiệm vụ chính là kết nối TP. Hồ Chí Minh với các tỉnh Bình Dương, Bình Phước và các tỉnh thành khu vực Tây Nguyên. Một số dự án căn hộ đã và đang triển khai trong khu vực như:
- Dọc đại lộ Phạm Văn Đồng có: Opal Garden, Opal Riverside, Opal Skyview, Linh Đông tower, Linh Tây Tower, Himlam Phú Đông, …
- Dọc khu vực Quốc lộ 13 là các dự án: Sunviewtown, Marina Tower…
- Dọc Quốc lộ 1A hiện đang có Navita Lan Phương, Saigon Avenue, Lotus Apartment…
Các dự án này hoặc sở hữu vị trí mặt tiền đường lớn, hoặc sở hữu vị trí mặt tiền sông. Thậm chí một số dự án không sở hữu cả 2 ưu thế này.
Saigon Riverside City là dự án Duy Nhất sở hữu lợi thế kép về vị trí: Mặt tiền đường Quốc lộ 13 (lộ giới 60m) hiện tại đang là đường 30m. Thứ 2 là mặt tiền sông Sài Gòn với hơn 100m chiều dài đường sông.
Quốc lộ 13 kết nối trực tiếp với đại lộ Phạm Văn Đồng nên từ Saigon Riverside City anh/chị dễ dàng di chuyển tới Sân bay Tân Sơn Nhất với 15 phút di chuyển. Tới trung tâm Quận 1 theo tuyến Quốc lộ 13 – Đinh Bộ Lĩnh – Điện Biên Phủ khoảng 20 phút.
Δ. Thứ hai là Môi trường sống Xanh – Sạch – Đẹp! Yếu tố tốt cho Sức khỏe và sự Phát triển cả về thể chất lẫn tinh tần cho gia đình anh/chị.
Đây là vấn đề mà Bao nghĩ anh/chị nên quan tâm bởi Ô nhiễm môi trường đang là vấn nạn khó có thể giải quyết khi mà Công nghiệp hóa và Đô thị hóa đang diễn ra mạnh mẽ.
Mật độ xây dựng tại Saigon Riverside City chỉ 21,19%. Theo tính toán mật độ mảng xanh và không gian riêng cho mỗi hộ gia đình ở đây là 11,5 m2, gấp 3,14 lần so với Vinhome Central Park. Anh/chị có thể tham khảo thêm tại đây: Tính toán chi tiết Mật độ Xanh Saigon Riverside City!
Hơn nữa, về mặt tự nhiên ngoài cảnh quan thiên nhiên đẹp thì vị trí ven sông luôn mang lại môi trường sống thoáng mát và sạch sẽ. Về phong thủy sông nước đại diện cho tài lộc và sự phát triển thịnh vượng. Đây là lý do vì sao mà các nền văn minh lớn trên thế giới đều chọn Sông làm nền móng phát triển.
Nếu anh/chị để ý, thời điểm cuối tuần các công viên như: 30/4, 23/9, Tao Đàn, Lê Văn Tám, Lê Thị Riêng… luôn đông đúc người qua lại. Theo Bao ngoài nhu cầu đi chơi, ăn uống thì mọi người tới đây chủ yếu là để thư giãn tinh thần sau 1 tuần làm việc căng thẳng bởi môi trường ở đây luôn thoáng mát, sạch sẽ và không khói bụi…
Chọn Saigon Riverside City, Bao tin chắc môi trường sống ở đây sẽ rất tuyệt vời. Anh chị sẽ được thư giãn tinh thần 24/7 bất cứ khi nào mình muốn mà không cần phải đi xa.
Hơn thế nữa tại Saigon Riverside City chủ đầu tư còn phát triển hệ thống tiện ích để phục vụ mọi nhu cầu từ cơ bản tới cao cấp của cư dân với: 4 tầng trung tâm thương mại với 6 phân khu riêng biệt, hệ thống vui chơi giải trí, Hồ Bơi, Công viên ven sông và hồ điều hòa, bến du Thuyền… Đặc biệt hệ thống an ninh thông minh 3 lớp sẽ đảm bảo an toàn tối đa cho gia đình anh/chị.
II. Những điểm hạn chế của Saigon Riverside City? phương án khắc phục?
Theo quan điểm cá nhấn của Bao thì Saigon Riverside City có 2 điểm hạn chế đáng để anh chị cân nhắc khi chọn mua. Thứ nhất là về thiết kế, thứ 2 là về giao thông.
Gần như 100% các căn hộ Saigon Riverside City có view sông, các căn hộ đều được thiết kế rất vuông vức. Tuy nhiên, nếu không tính các căn góc thì 100% thiết kế căn hộ Saigon Riverside City loại căn 2 phòng ngủ không có lô gia phòng khách.
Đây có thể được xem là một điểm yếu trong thiết kế của Saigon Riverside City. Bởi với thiết kế này sẽ tạo cho gia chủ cảm giác căn phòng không được thông thoáng. Thiết kế này giống với thiết kế của căn hộ Saigonres – Nguyễn Xí – Bình Thạnh.
So với Saigon Res thì chủ đầu tư Saigon Riverside City có cải tiến hơn đó là làm không gian phòng khách với cửa kính cường lực full từ trên xuống dưới. Mở rộng tầm nhìn cho gia chủ.
Với tầm giá từ 1,28 tỷ/căn cho căn hộ có vị trí và tiện ích như Saigon Riverside City, theo Bao thiết kế này có thể chấp nhận được. Đặc biệt với những gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi bởi sẽ tạo được cảm giác an toàn.
Qua tiếp xúc và tư vấn nhiều khách hàng, Bao thấy anh/chị thường lo lắng về giao thông đi lại trên Quốc Lộ 13. Bởi hiện nay rất nhiều xa khách di chuyển chính theo tuyến đường này để kết nối với Quốc lộ 1A đi về các tỉnh thành khác gây tắc đường thường xuyên trên đoạn đường từ Quốc lộ 13 đi về Bình Thạnh ⇒ kết nối Quận 1.
Nguyên nhân chính là Bến Xe Miền Đông nằm tại khu vực trung tâm Quận Bình Thạnh. Không những tắc trên quốc lộ 13 mà còn tắc các tuyến xung quanh bến xe như: Nguyễn Xí, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Đinh Bộ Lĩnh, Ung Văn Khiêm…
Giải pháp duy nhất là di dời bến xe Miền Đông ra ngoại thành. Một tin mừng cho anh chị là theo chỉ đạo của UBND TP.HCM thì trước 30/01/2018 Bến Xe Miền Đông Mới tại Quận 9 phải đưa vào hoạt động. Tham khảo thêm tại: Di dời bến xe miền đông về Quận 9 trước Tết 2018.
Theo lộ trình ở trên cuối 2018 bến xe Miền Đông sẽ di dời hoàn toàn về Quận 9. Bao cho khoảng Delay nhiều nhất là khoảng ± 2 năm thì lâu nhất là 2020 là hoàn thành. Đây cũng là thời gian anh/chị nhận nhà vào ở. Hơn nữa quốc lộ 13 có quy hoạch 60m. Vì vậy vấn đề ắc tắc giao thông theo Bao anh/chị hoàn toàn yên tâm khi chọn mua căn hộ Saigon Riverside City.
III. Cơ hội khi mua Saigon Riverside City là gì?
Cơ hội khi mua Saigon Riverside City rất rõ ràng, đó chính là giá bán ưu đãi đợt đầu chỉ từ 1,28 tỷ/căn 2 phòng ngủ. Mức giá trung bình từ 26 – 28 triệu/m2 đã có VAT.
Theo Bao thì đây là mức giá rất tốt cho 1 căn hộ ven sông, mặt tiền đường, tiện ích cao cấp như Saigon Riverside City tại thời điểm hiện tại.
Bao có làm một thống kê chi tiết giúp anh chị có cái nhìn tổng quan để so sánh giá bán và tiện ích các căn hộ trong khu vực. Anh chị tham khảo tại: So sánh giá bán các căn hộ trong bán kính 3km từ Saigon Riverside City.
Lợi thế thứ 2 đó là đón đầu xu thế về hạ tầng tại cửa ngõ Đông Bắc với rất nhiều dự án lớn về hạ tầng như: mở rộng quốc lộ 13 lên 60m, tuyến metro 3B, tuyến buýt đường sông, quy hoạch ngã 5 đài liệt sỹ, mở rộng Ung Văn Khiêm – Nguyễn Xí…
IV. Thách thức của Saigon Riverside City?
Thách thức lớn nhất của Saigon Riverside City chính là làm sao bàn giao nhà đúng tiến độ. Đây là vấn đề mà rất nhiều khách hàng quan tâm bởi hiện nay có quá nhiều chủ đầu tư bàn giao chậm tiến độ, gây hoang mang và lo lắng cho khách hàng.
Dự án bàn giao đúng tiến độ hay không phụ thuộc vào tốc độ bán hàng. Theo nghiên cứu thị trường, chủ đầu tư chỉ cần bán được khoảng 70% số căn hộ trong dự án là đảm bảo sẽ xây dựng đúng tiến độ xây dựng và bàn giao cho khách hàng.
Saigon Riverside City có khoảng 1600 căn hộ. 70% tương ứng 1150 căn hộ.
Tổng số lượng chuyên viên tham gia dự án là 1100 nhân viên. Trong đó nhân viên chuyên nghiệp của Đất Xanh chiếm khoảng 30% tương ứng 330 nhân viên.
Bao tính sơ bộ 1 nhân viên chuyên nghiệp có ít nhất 5 khách hàng tiềm năng. 1 nhân viên bình thường có ít nhất 2 khách hàng tiềm năng. Như vậy tổng cộng sẽ có:
Số khách hàng tiềm năng = 330×5 + 770×2 = 3190 khách hàng tiềm năng.
Như vậy chỉ cần 1/3 số khách hàng tiềm năng đăng ký mua đã đảm bảo yêu cầu.
Thông tin chi tiết Saigon Riverside City anh/chị quan tâm có thể xem tại:
Nguồn: Dangxuanbao.com
