Căn hộ Lavita Charm là sản phẩm thứ 4 của Hưng Thịnh tại thị trường bất động sản khu Đông. Dự án được đánh giá cao về vị trí, uy tín chủ đầu tư và kết nối giao thông.
Sở hữu vị trí đắt giá mặt tiền đường Vành Đai 2, cách ga Metro số 10 chỉ 5 phút đi bộ nhưng giá bán Lavita Charm từ 1.3 Tỉ/căn. Đây là mức giá bán rất tốt và cực kỳ khan hiếm trên thị trường vào thời điểm này. Dưới đây Bao Đặng & cộng sự tại phòng kinh doanh Hưng Thịnh sẽ đánh giá chi tiết hơn nữa về dự án để quý khách tham khảo.
Bài viết Đánh Giá Căn hộ Lavita Charm sẽ bao gồm những nội dung chính sau:
1. Đánh giá về Vị trí và kết nối giao thông Dự án Lavita Charm
2. Đánh giá giá bán Lavita Charm với các dự án Xung Quanh
3. So sánh Căn hộ Lavita Charm với dự án nổi bật nhất Quận 9 hiện nay
4. Đánh giá về chủ đầu tư Hưng Thịnh. Tiến độ xây dựng Dự án Lavita Charm liệu có đảm bảo?
5. Bài toán tài chính khi đầu tư Lavita Charm. Đầu tư Lướt sóng, mua đi bán lại, cho thuê phương án nào là hiệu quả nhất?
1. Đánh giá về Vị trí dự án. Kết nối giao thông từ căn hộ Lavita Charm tới mọi địa điểm thế nào?
A. Lợi thế về vị trí của Lavita Charm:
Dự án Lavita Charm nằm ngay nút giao thông quan trọng ngã 4 Bình Thái – Thủ Đức, điểm giao thương kinh tế trọng điểm của khu Đông thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt dự án còn sở hữu vị trí đắt giá mặt tiền đường Vành Đai 2. Tuyến đường trọng điểm kết nối Thành phố với các khu vực lân cận. Đây là một lợi thế kép giúp gia tăng giá trị đầu tư và an cư của Lavita Charm.
-
Tọa lạc tại cửa ngõ khu Đông, khu vực đang được thành phố dồn toàn lực phát triển hạ tầng và đô thị hóa mạnh mẽ.
-
Vị trí mặt tiền đường vành đai 2 sau khi hình thành (Dự kiến hình thành vào cuối năm 2019). Đây là yếu tố giúp Căn hộ quận Thủ Đức này gia tăng giá trị gấp đôi.
-
Nằm ngay trạm Ga metro số 10 Bình Thái. Dự kiến hình thành và đi vào hoạt động cuối 2019. Đây là yếu tố giúp giá trị bất động sản tăng 15 – 20%. Đây sẽ là phương tiện rất thuận lợi cho các gia đình trẻ, chuyên gia, kỹ sư làm tại trung tâm thành phố với thời gian di chuyển chỉ 15 Phút. Nhanh – gọn – lẹ – chẳng lo khói bụi – kẹt xe – ngập nước.
- Di chuyển tới Sân bay Tân Sơn nhất chỉ 30 phút bằng hai trục đường chính Phạm Văn Đồng và Vành Đai 2.
-
Liền kề Làng Đại học, khu công nghệ cao Quận 9 với đội ngũ kĩ sư và chuyên gia người nước ngoài – Kết hợp với Ga Metro số 12 (Trước cổng khu công nghệ cao). Đây là nguồn khách hàng rất tiềm năng nếu chọn phương án đầu tư cho thuê lâu dài.
-
Khu dân cư đã hình thành sầm uất, đi lại rất thuận tiện. Các trung tâm hành chính quận thủ đức khoảng 500m. Tiện ích trong vòng bán kính 2 km hình thành đầy đủ để phục vụ nhu cầu sống và làm việc như: Trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại Vincom, Coopmart…
Tuy nhiên, Hiện nay con đường duy nhất để đi vào căn hộ Lavita Charm là đường số 1, thuộc địa phận khu dân cư Lilama. Vì là đường nội bộ nên tương đối bé, lộ giới hiện tại là 8m.
Vành đai 2 hiện tại đã giải tỏa và đền bù xong cho cư dân khu vực Kha Vạn Cân, Phạm Văn Đồng. Tại khu vực xung quanh dự án cư dân mới được thông báo phương án đền bù giải tỏa nhưng chưa thực hiện. Đây có thể là yếu tố khiến khách hàng lo ngại khi đầu tư Chung cư Lavita Charm.
B. Kết nối giao thông:
“Lavita Charm sở hữu 3 hướng di chuyển về Trung Tâm các Quận”
Căn hộ Lavita Charm có vị trí hạ tầng giao thông rất thuận lợi khi sở hữu 3 tuyến đường chính hướng về trung tâm các Quận của thành phố. Đây là yếu tố cực kỳ thuận lợi cho các gia đình có các thành viên làm việc tại các Quận Huyện khác nhau.
Từ Lavita Charm cư dân dễ dàng kết nối tới mọi địa điểm của thành phố với các tuyến đường huyết mạch: Vành Đai 2, Đại lộ Phạm Văn Đồng, Xa Lộ Hà Nội, Đại lộ Mai Chí Thọ…
Dự án Lavita Charm ⇒ Tuyến đường Xa Lộ Hà Nội: Quận 2, Bình Thạnh, Quận 1, Quận 3: 20 – 25 phút.
Chung cư Lavita Charm ⇒ Đại Lộ Phạm Văn Đồng: Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình, Tâu Phú, Sân bay Tân Sơn Nhất: 20 – 25 phút.
Lavita Charm Thủ Đức ⇒ Đại lộ Vành Đai 2: Quận 9, Quận 2, Phú Mỹ Hưng Quận 7: 15 – 30 phút.
Đặc biệt sau khi Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên đi vào hoạt động cư dân Lavita Charm chỉ cần 15 phút là di chuyển tới trung tâm thành phố. Đây sẽ là tuyến đường huyến mạch của thành phố trong tương lai gần.
Như vậy nếu xét về vị trí, kết nối giao thông và các yếu tố giúp gia tăng giá trị thì Lavita Charm sẽ là một sự lựa chọn tốt cho các nhà đầu tư. Đặc biệt dự án rất thích hợp cho các gia đình trẻ có độ tuổi từ 25 – 35, gia đình có nhiều thế hệ đang làm việc tại các khu vực khác nhau của thành phố.
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN CHI TIẾT TỪ CHUYÊN GIA:
HOTLINE: 0901 382 389
2. Đánh giá giá bán Lavita Charm với các dự án Xung Quanh
Mức giá PR dự kiến cho căn hộ Lavita Charm 1.3 Tỉ/căn 1PN 50m2 chưa VAT. Đơn giá sẽ rơi vào tầm 25 tới 28 triệu/m2. Đây có phải là mức giá cao vào thời điểm hiện tại?
Quay lại thời điểm từ cách đây 2 năm, giá bán các Căn hộ quận Thủ Đức giá rẻ chỉ khoảng 20 – 22 triệu/m2 thì thời điểm 2017 giá đã tăng khoảng 26 -30 Triệu/m2 tùy vị trí, thiết kế và hệ thống tiện ích đi kèm.
Giá bán căn hộ Quận Thủ Đức, Quận 9 cách Lavita Charm bán kính 2km (theo đơn giá chưa VAT) như sau:
– Moonlight Residences: 25 – 29 Triệu/m2, mở bán 9/2016 (Đã hết hàng sau 1 tháng mở bán). Hiện nay giá bán lại chênh lệch từ 90 – 150 triệu tùy vị trí. Đã thi công tới tầng 3. Giao nhà Quý 1/2019.
– Saigon Gate Way: 25 – 28 triệu/m2, mở bán Quý 2/2017. Giao nhà Quý 2/2019.
– Himlam Phú An: 26 – 32 triệu/m2, mở bán Quý 4/2016. Đã cất nóc Block A và C. Dự kiến giao nhà đợt 1: Cuối 2018.
– Jamila Khang Điền: 24 – 26 Triệu/m2, mở bán quý 2/2017. Bàn giao cuối 2018.
– Lavita Garden: 21 – 24 triệu/m2 , mở bán 11/2015. Mức chênh lệch hiện tại 100 – 150 triệu. Đang hoàn thiện, giao nhà Quý 3/2018.
– 9 View Apartment: 18 – 20 Triệu/m2. Mở bán tháng 3/2016. Giao nhà Quý 4/2018. Giá bán chênh lệch hiện tại 100 – 150 triệu.
– I – Home Quận 9: 20 – 23 Triệu/m2. Mở bán tháng 3/2016. Giao nhà Quý 4/2017. Hiện trạng thi công chậm tiến độ.
Xét về vị trí và thị trường thời điểm hiện tại thì giá bán căn hộ Lavita Charm vào thời điểm hiện tại 25 – 28 triệu/m2 là tương đối hợp lý. Đúng với quy luật thị trường và sự phát triển mạnh về hạ tầng khu Đông trong thời gian vừa qua.
Lavita Charm được thiết kế diện tích đa dạng từ 50 – 80m2, từ 1 tới 3PN mang lại nhiều lựa chọn cho quý khách. Chỉ cần khoảng 1.3 tỉ là sở hữu được ngay 1 căn hộ Lavita Charm, trả góp theo tiến độ 28 tháng.
Với mức giá từ 25-28 Triệu/m2 quý khách cũng có thể lựa chọn các căn hộ chuẩn bị bàn giao như Lavita Garden, 9 View, The Art Gia Hòa, Moonlight Residences, Himlam Phú An… với mức giá chuyển nhượng chênh lệch từ 100 – 150 Triệu tùy căn. Giá thành sẽ ngang mức với giá bán hiện tại của Lavita Charm, tiện ích và vị trí không bằng nhưng nhận nhà sớm hơn.
3. So sánh Căn hộ Lavita Charm và Căn hộ Saigon Gateway
Saigon Gateway được mở bán vào Quý 2/2017 tại Quận 9. Đây là dự án hiếm hoi được ra mắt thị trường khu Đông trong Quý 2/2017 vừa qua. Saigon Gateway cũng chính là dự án sẽ làm ảnh hưởng tới quyết định đầu tư của khách hàng với căn hộ Lavita Charm. Dưới đây phòng kinh doanh Hưng Thịnh sẽ đưa ra một vài so sánh giữa 2 dự án:
- Về vị trí:
Saigon Gateway có vị trí nằm trên Mặt tiền Xa lộ hà nội, đối diện Ga Metro số 11. Điểm mạnh của dự án là nằm cách Ga Metro số 11 khoảng 100m. Tuy nhiên đây cũng lại là một điểm yếu của dự án. Do ga metro nằm đối diện dự án nên để di chuyển đến Ga khoảng cách thực tế là khoảng 1.2km.
Vị trí Lavita Charm sau khi vành đai 2 hình thành sẽ không còn xe Contener di chuyển theo hướng Quận 2 – Quận 7, Xa lộ hướng về các tỉnh thành. Trong khi Saigon Gateway sẽ vẫn giữ nguyên tình trạng này.
⇒ Xét về vị trí với nhiều sự lựa chọn về hướng đi, và thuận tiện trong di chuyển thì Lavita Charm sẽ có hướng phát triển và gia tăng giá trị tốt hơn trong tương lai.
- Về giá bán căn hộ:
Giá PR Saigon Gateway là 23 Triệu/m2. Tuy nhiên ngày mở bán mức giá thực tế chủ đầu tư công bố từ 25 tới 28 triệu/m2 Chưa VAT.
Lavita Charm đang trong giai đoạn giữ chỗ, mức giá đang được các chuyên gia dự đoán sẽ ngang bằng với Saigon Gateway khoảng 25 – 28 triệu/m2.
Theo Bao Đặng, Dự án Lavita Charm sẽ được áp dụng quy trình khép kín của Hung Thinh Corp (Đầu tư – Xây dựng – Bán hàng – Thiết kế nội thất tới Quản lý). vì vậy mọi chi phí sẽ được giảm ở mức tối đa giúp giá thành căn hộ Lavita Charm thấp hơn so với thị trường từ 10 – 15%. Tuy nhiên Saigon Gateway có lợi thế bàn giao nhà sớm khoảng Quý 2/2019. Trong khi Lavita Charm rơi vào thời điểm quý 1/2020.
Về Quy mô thì 2 dự án tương đối giống nhau, hệ thống tiện ích cơ bản bao gồm: Hồ bơi tràn, Shop thương mại, khu nhà hàng, Cafe, Công viên vui chơi… cả 2 dự án đều trang bị hệ thống Smart Electronic cho căn hộ. Tuy nhiên Lavita Charm ngoài Shophouse còn có Trung Tâm Thương Mại và hệ thống căn hộ văn phòng Officetel, đây là tiện ích vượt trội hơn cả.
Hệ thống tiện ích về giao dục, y tế, thương mại, dịch vụ… trong vòng bán kính 2km của Dự án Lavita Charm và Saigon Gateway là như nhau. Tuy nhiên ở Saigon Gateway sẽ tiếp cận được các tiện ích nhanh hơn.
HỖ TRỢ TƯ VẤN TRỰC TIẾP CHO NHÀ ĐẦU TƯ:
HOTLINE: 0901 382 389 Mr. BAO
4. Đánh giá về chủ đầu tư Hưng Thịnh. Tiến độ xây dựng Dự án Lavita Charm liệu có đảm bảo?
Can ho Lavita Charm được phát triển bởi chủ đầu tư Hưng Thịnh. Không PR thương hiệu của mình như Đất Xanh, Nova, Nam Long… Nhưng Hưng Thịnh luôn triển khai các dự án với “Giá thành Hợp Lý – Chất lượng Tốt – Hệ thống tiện ích đầy đủ – Tiến độ thi công vượt tiến độ”. Chính vì vậy cái tên Hưng Thịnh không còn xa lạ với khách hàng khu Đông qua sự thành công của Lavita Garden, 9 View, Moonlight Residences.
Với hàng loạt các dự án đã triển khai như: Chuỗi căn hộ 8x, 91 Phạm Văn Hai, Sky Center, Melody Âu Cơ, Chuỗi căn hộ Moonlight (Hot nhất 2016), Richmond City, Golden Bay,… Trong năm 2017 vừa qua, Hưng Thịnh chính thức nhận được danh hiệu Đơn vị phát triển bất động sản tầm trung tốt nhất Việt Nam.
Tiến độ xây dựng Can ho Lavita Charm Thủ Đức liệu có đảm bảo?
“Tốc độ bán hàng chính là điểm quan trọng nhất ảnh hưởng tới tiến độ thi công dự án. Không bán được hàng đồng nghĩa với việc dự án sẽ chậm tiến độ thi công”.
Hung Thinh Land với đội ngũ hơn 1000 nhân viên kinh doanh trong khi Lavita Charm chỉ có khoảng 939 Căn. Cùng với điều kiện thuận lợi về Vị Trí – Giá Bán – Thị trường và Uy tín chủ đầu tư theo Bao Đặng dự kiến Lavita Charm sẽ cháy hàng trong khoảng 2 Tháng, tối đa 3 tháng.
- Trong năm 2016, Hung Thinh Land vinh dự nhận giải thưởng Top 10 đơn vị phân phối xuất sắc nhất Việt Nam.
- Dự án Lavita Charm Thủ Đức sẽ được xây dựng bới Hung Thinh Incons, đơn vị thành viên của Hung Thinh Corp dự kiến sẽ lên sàn chứng khoán vào Quý 3/2017.
5. Bài toán tài chính khi đầu tư Lavita Charm với gửi ngân hàng. Đầu tư phương án nào là hiệu quả nhất?
Chung cu Lavita Charm Thu Duc có mức giá chào bán từ 1.3 Tỉ/căn 1PN, diện tích 50 m2. Như vậy đối với các gia đình mua để ở khoản tài chính tối thiểu cần có là 30% tương đương 400 Triệu. 70% còn lại phía ngân hàng TP Bank sẽ hỗ trợ cho vay với lãi suất ưu đãi trong tối đa 20 năm.
Bảng tính ngân hàng TP Bank cho khách hàng vay 70% trong 20 năm: CLICK HERE
Còn đối với nhà đầu tư, phương án đầu tư nào là hiệu quả nhất? Hiểu rõ các phương án đầu tư dưới đây sẽ tránh được việc đầu tư không hiệu quả đối với Căn hộ Lavita Charm Thủ Đức.
Gửi tiết kiệm hay mua bất động sản để tích lũy tài sản và giữ giá trị đồng tiền?
Rất nhiều khách hàng lựa chọn gửi tiết kiệm ngân hàng bởi mức lãi suất hấp dẫn tiền gửi tiết kiệm 12 tháng mà các ngân hàng đưa ra từ 6% – 8%/năm. Tuy nhiên có 2 vấn đề cần xem xét:
-
Thứ nhất theo dự thảo Luật Cơ cấu lại các tổ chức tín dụng và xử lý nợ xấu được đưa ra ngày 12/4/2017 trên cổng thông tin điện tử Chính Phủ sẽ “Ngừng mua lại ngân hàng với giá 0 Đồng”. Điều này đồng nghĩa với việc TIỀN GỬI CỦA KHÁCH HÀNG GẦN NHƯ MẤT TRẮNG do không được Chính Phủ hỗ trợ hoàn lại nếu ngân hàng phá sản.
-
Thứ 2 Lạm phát và mất giá đồng tiền: Theo thống kê trong năm 2016 tỉ lệ Lạm Phát là 4.74%. Như vậy mức lãi suất thực tế nếu khách hàng gửi tiết kiệm 12 tháng là: 1.26% tới 3.26% (Nếu lạm phát cao thì tiền lãi gửi tiết kiệm có thể bằng 0, thậm chí là âm).
Như vậy nếu khách hàng gửi 1.5 Tỉ tại ngân hàng, thì sau 12 tháng mức lợi nhuận đạt được là: 18.9 Triệu – 48.9 Triệu tương đương 1.26% tới 3.26%. Quý khách có thể tham khảo các phương án đầu tư dưới đây để gia tăng lợi nhuận đầu tư.
A. Đầu tư lướt sóng Lavita Charm:
Theo nhận định của Bao Đặng thì thời gian đầu tư lướt sóng Lavita Charm sẽ rơi vào 10 tới 12 tháng. Với vị trí, giá bán và nhu cầu của thị trường thì vẫn có thể đầu tư lướt sóng Căn hộ Lavita Charm.Tuy nhiên quý khách cần lưu ý:
Nếu giá bán căn hộ 2 Phòng ngủ Lavita Charm trên 1.6 tỷ (Chưa VAT căn thấp nhất) thì khả năng ra hàng là tương đối khó. Lý do:
- Khó cạnh trang được với giá bán chênh lệch của: Moonlight Residences (1.6 Tỷ), Lavita Garden (1.55 tỷ).
- Bàn giao nhà chậm hơn so với những dự án này
Nếu giá bán căn hộ 2 Phòng ngủ Lavita Charm dưới 1.6 tỷ có thểm xem xét đầu tư lướt sóng:
Mức lợi nhuận đạt được không cao khoảng 10% (Do có nhiều sự cạnh tranh như ở trên).
Nhưng nếu so với tiền gửi tiết kiệm ngân hàng như trên thì đây là mức lợi nhuận tương đối cao:
| ĐẦU TƯ LAVITA CHARM |
GỬI TIẾT KIỆM NGÂN HÀNG |
| Vốn bỏ ra: 500 Triệu | Vốn bỏ ra 500 Triệu |
| Lợi nhuận: 10% |
Lợi nhuận: 1.26% |
| Tương đương: 50 Triệu | Tương đương: 6.3 Triệu |
Lời khuyên:
- Nên chọn những căn góc tầng từ 8 – 12, Có view công viên, hồ bơi hoặc Trung tâm thành phố. Hoặc những căn có số lượng số lượng ít.
- Không nên chọn những căn tầng Áp Mái hoặc quá thấp tầm nhìn bị hạn chế.
B. Đầu tư mua đi bán lại sau khi nhận nhà:
Với sự quan tâm sâu sắc của Thành Phố tại cửa ngõ Khu Đông với nhiều công trình trọng điểm phát triển hạ tầng – kinh tế – giáo dục – y tế. Nên nhu cầu về nhà ở với khách hàng tại thị trường khu Đông là rất lớn.
Đặc biệt với phân khúc căn hộ giá từ 1.3 – 1.7 tỉ/căn được thị trường đón nhận khá tốt. Nhu cầu chính đến từ những gia đình trẻ mới lập nghiệp, chuyên gia – kỹ sư tại các khu công nghệ cao, Giảng viên… đặc biệt các căn hộ có vị trí gần Ga Metro hay thuận tiện di chuyển theo nhiều hướng như Lavita Charm sẽ được khách hàng ưu tiên lựa chọn đầu tiên.
Nhu cầu thì rất lớn trong khi nguồn cung phân khúc này trong năm 2017 tương đối hạn chế. Duy nhất có Saigon Gateway ra mắt thị trường vào quý 2 năm nay.
Điểm lưu ý khi đầu tư theo phương án này:
- Có nguồn vốn mạnh đủ để theo tới khi bàn giao nhà. Nếu ít khoảng 50% nên cân nhắc vay ngân hàng.
- Tính thanh khoản phân khúc này khá cao nên đây là phương án được 70% khách hàng lựa chọn
- Mức lợi nhuận thông thường 20%/tổng giá trị. Riêng tại Lavita Charm sau khi vành đai 2 hình thành + Tuyến Metro đi vào hoạt động giá trị sẽ tăng cao hơn 30 – 40%.
C. Đầu tư căn hộ Lavita Charm Thủ Đức cho thuê:
Đây là phương án được xem là an toàn nhất. Tuy nhiên khả năng thu hồi vốn tương đối chậm. Với giá cho thuê 1 căn hộ 2PN tại khu vực này dao động từ 8-10 Triệu. Thời gian thu hồi vốn 10 – 15 năm. Sau khi thu hồi vốn quý khách còn sở hữu 1 bất động sản cho thuê với mức lợi nhuận hàng năm ổn định.
Lưu ý với phương án này:
- Có nguồn tiền nhàn dỗi lớn, có nhu cầu mua tích lũy tài sản và sinh lời ổn định
- Phải tự tìm được nguồn khách cho thuê nếu không muốn mất phí dịch vụ
HỖ TRỢ TƯ VẤN CHI TIẾT PHƯƠNG ÁN ĐẦU TƯ:
HOTLINE: 0901 382 389 Mr. BAO
Thông tin chi tiết dự án Lavita Charm quý khách tham khảo tại:
Trên đây là những đánh giá về dự án căn hộ Lavita Charm Thủ Đức của chủ đầu tư Hưng Thịnh. Để được tư vấn chi tiết và đặt giữ chỗ ngay hôm nay quý khách vui lòng liên hệ:
Phòng kinh doanh Hưng Thịnh: 0888 70 75 79
Hotline Tư Vấn: 0901 382 389 Mr. Bao
Cảm ơn Quý khách đã quan tâm tới sản phẩm của Hung Thinh CORP.
Save
